Resumen sencillo Ley 21.442.- Artículos 28 – 29 – 30

Artículo 28: Los bienes comunes mencionados en el N° 3 del artículo 2 pueden darse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios cuando, por cambios en el tiempo, ya no cumplen las características originales que tenían. Esto debe estar permitido en el reglamento de copropiedad o ser aprobado por la asamblea de copropietarios. Quien reciba este uso exclusivo puede estar obligado a pagar un aporte en dinero, ya sea una sola vez o de forma periódica, y ese dinero va al fondo común de reserva. Además, salvo que el reglamento o la asamblea digan lo contrario, los gastos de mantención del bien exclusivo los paga el copropietario que lo usa.

Artículo 29: El uso y goce exclusivo no autoriza al copropietario a construir, modificar o cambiar el destino de ese bien común. Para hacerlo, se necesita una autorización de la asamblea extraordinaria, según las reglas del artículo 15, y también el permiso de la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

Artículo 30: La asignación de uso y goce exclusivo puede ser simple o con condiciones, pero siempre debe identificarse claramente la unidad a la que pertenece. Si la asignación no está incorporada en el reglamento de copropiedad y recae sobre terrenos u otros bienes comunes, debe inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. La administración del condominio debe mantener una copia de todas esas asignaciones.

• Auditoría de condominios: https://condominio.cl/auditorias
• Corretaje de propiedades: https://condominio.cl/propiedades
• Alianza de administración de condominios: https://condominio.cl/administracion