Resumen del Artículo 20 – Funciones del Administrador

El administrador es quien se encarga del correcto funcionamiento del condominio y tiene las siguientes responsabilidades principales:

1. Cuidar las áreas comunes (como pasillos, jardines, techos, etc.).
2. Hacer mantenciones y certificaciones necesarias, como las del gas o los ascensores.
3. Tomar decisiones urgentes sin necesidad de aprobación previa, pero luego debe informar a la asamblea.
4. Cobrar gastos comunes, llevar la contabilidad del condominio y entregar certificados de deuda.
5. Asegurar que se cumplan las leyes y el reglamento del condominio.
6. Representar a los copropietarios en juicios relacionados con la administración del edificio.
7. Citar a reuniones de la asamblea y guardar copia de las actas y acuerdos.
8. Pedir sanciones legales para quienes no respeten las normas del condominio.
9. Cortar servicios (como luz, TV cable o calefacción) a las unidades con 3 o más cuotas impagas, con acuerdo del comité.
10. Contratar o despedir trabajadores, siempre con autorización del comité (salvo que la asamblea lo autorice directamente).
11. Entregar información solicitada por la Secretaría de Condominios, respetando la ley de protección de datos personales.
12. Contratar seguros para proteger el condominio, con acuerdo previo del comité y la asamblea si se requiere.
13. Cumplir otras funciones que indique el reglamento interno.
14. Realizar tareas que le encargue directamente la asamblea.

Además:

• Debe mantener en buen estado las redes internas (agua, luz, gas) y los sistemas de emergencia.
• Tiene que evitar que se impida la entrada de distintas empresas de telecomunicaciones.
• Puede denunciar problemas con instalaciones de gas ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
• Puede contratar certificaciones de gas y mantención de ascensores, informando al comité y siguiendo un procedimiento claro.

Redactado por Mario Camoglino

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