En Chile, el 65% de las familias vive en una casa propia, y aunque suena alentador, la realidad es mucho más compleja, sobre todo para los jóvenes. Según un estudio, solo el 27% de quienes tienen menos de 35 años puede adquirir una vivienda actualmente, comparado con el 53% que lograba hacerlo en 2009. Este cambio drástico muestra una gran barrera para el acceso a la propiedad, y el principal culpable es el alza descontrolada en los precios de las propiedades, que desde 2010 se han duplicado mientras los salarios reales casi no han crecido.
Comprar vs. Arrendar: La realidad para los jóvenes
Para quienes estamos en la industria inmobiliaria, cada vez es más común ver jóvenes menores de 35 años que, en lugar de comprar, se ven forzados a arrendar o a invertir en propiedades en zonas más alejadas. Este fenómeno ha llevado al boom de las parcelas y departamentos de inversión. Pero, claro, para muchos jóvenes el deseo de tener su propio espacio es más fuerte que nunca, aunque las posibilidades reales de compra sean limitadas.
Expectativas vs. Realidad
Para quienes logran acceder al mercado, la realidad puede ser un poco dura: muchos jóvenes aspiran a propiedades que están por encima de sus posibilidades actuales. A esto se suma que las opciones hipotecarias disponibles no siempre se ajustan a sus necesidades, lo cual limita aún más sus opciones de compra.
¿Buenas noticias en el horizonte?
Aunque parezca un panorama complicado, no todo son malas noticias. Actualmente, las tasas de interés están en su punto más bajo de los últimos tres años, lo que significa una mayor accesibilidad al crédito. Algunas instituciones financieras están lanzando productos específicos para jóvenes, entre ellos créditos hipotecarios de hasta 40 años. Al extender el plazo del crédito, el dividendo mensual puede reducirse casi un 30%, haciendo la compra un poco más accesible.
Claro, un crédito a 40 años puede sonar largo, pero pensemos en la esperanza de vida en Chile, que es de 81 años. Además, nadie dice que debas permanecer en esa misma propiedad durante todo el tiempo. Este tipo de crédito puede ayudar a ahorrar o capitalizar en el dividendo que pagarías mes a mes.
¿Qué se necesita para mejorar el acceso a la vivienda para los jóvenes?
Si bien la opción de los créditos a 40 años es una alternativa, aún hay espacio para más mejoras que hagan la compra de una vivienda más viable para los jóvenes. Algunas ideas interesantes incluyen:
- Fomentar el ahorro para la vivienda desde edades tempranas, aprovechando el interés compuesto.
- Programas de arriendo con opción a compra, para que el arriendo se convierta en inversión.
- Créditos hipotecarios de solo interés por un período determinado, para reducir la carga inicial.
- Reducción del porcentaje de pie con garantías estatales, que idealmente llegue al 95% de financiamiento.
- Complemento de renta entre familiares, parejas o amigos que deciden compartir una vivienda.
- Incentivos fiscales para aliviar la carga impositiva de los compradores jóvenes.
¿Listo para tomar la mejor decisión?
El camino hacia la propiedad en Chile puede ser desafiante, pero con las opciones adecuadas y una planificación correcta, es posible. Y recuerda, condominio.cl es tu aliado inmobiliario, listo para ofrecerte todas las soluciones que necesitas para alcanzar tus metas de vivienda.
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