¿Qué es el Fondo de Reserva de un condominio?

Todo lo que debes saber sobre el Fondo de Reserva en un condominio

La Ley 21.442 de copropiedad inmobiliaria establece en su Artículo 39 las disposiciones clave sobre el fondo de reserva. Este mecanismo financiero es esencial para garantizar el correcto funcionamiento de un condominio, y aquí responderemos las preguntas más frecuentes al respecto.

¿Qué es el fondo de reserva?

El fondo de reserva es un fondo común obligatorio en toda administración de condominios, creado específicamente para cubrir gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. Además, este fondo debe incluir un porcentaje destinado a los pagos asociados al término de contrato del personal, el cual será determinado por la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del condominio.

¿Cómo se utiliza el fondo de reserva?

Los recursos de este fondo se destinan principalmente a solventar los siguientes gastos:

1. Extraordinarios, urgentes o imprevistos, tales como reparaciones de emergencia o problemas no contemplados en el presupuesto mensual.
2. Gastos comunes ordinarios de mantención o reparación, pero solo en casos excepcionales, y bajo autorización de la asamblea de copropietarios por mayoría absoluta.

Es importante destacar que la utilización de estos recursos no debe comprometer el porcentaje destinado al término de contrato del personal.

¿Quién autoriza su uso?

La autorización para utilizar el fondo de reserva depende del tipo de gasto:

• Para gastos extraordinarios, urgentes o imprevistos, corresponde al comité de administración otorgar la aprobación.
• Para gastos comunes ordinarios (como mantención o reparación), la decisión debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios mediante un acuerdo adoptado por mayoría absoluta.

¿Cómo se guarda el fondo de reserva?

La ley exige que los recursos del fondo se resguarden de manera segura y transparente. Esto puede hacerse de las siguientes maneras:

• En una cuenta corriente bancaria.
• En una cuenta de ahorro.
• Mediante inversiones en instrumentos financieros del mercado de capitales, siempre con la aprobación previa del comité de administración.

Cabe destacar que esta cuenta puede ser la misma que se utiliza para los gastos comunes, según lo señalado en el Artículo 33 de la ley.

El fondo de reserva es un pilar fundamental para la estabilidad financiera y operativa de cualquier condominio. Su correcta gestión y uso no solo asegura que el edificio pueda enfrentar eventualidades, sino que también brinda tranquilidad a los copropietarios al garantizar que los recursos están disponibles para cubrir necesidades críticas.

En Condominio.cl, contamos con más de 20 años de experiencia ayudando a administrar fondos de reserva y todo lo relacionado con la gestión financiera de edificios y condominios. ¡Déjanos ser tu aliado en soluciones inmobiliarias!

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