Guía para Elaborar un Buen Plan de Emergencia para Edificios y Condominios
Por CondominioApps, tu aliado inmobiliario
A. Sobre Leyes y Ordenanzas
A1) Ley de Copropiedad Inmobiliaria La Ley establece la obligación de asegurar contra riesgo de incendio todas las unidades de un condominio, incluyendo los bienes de dominio común.
A2) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Regula los procedimientos administrativos, urbanización y construcción, estableciendo protocolos de seguridad para casos de emergencia en propiedades.
B. Planes de Emergencia
B1) ¿Qué es un Plan de Emergencia? Es una planificación para minimizar las consecuencias económicas y humanas en situaciones de emergencia, dictando qué hacer antes, durante y después de un evento.
B2) ¿Cuándo se Aplica un Plan de Emergencia? Se aplica cuando ocurre una emergencia dentro del edificio o condominio. Es crucial que toda la comunidad conozca este plan para garantizar su correcta ejecución.
B3) ¿Quién Implementa un Plan de Emergencia? El comité de administración tiene la responsabilidad de crear e implementar un plan de emergencia, involucrando al administrador desde el inicio.
B4) Objetivos del Plan de Emergencia
- Prevenir accidentes y emergencias.
- Detección y alerta temprana.
- Respuesta rápida.
- Minimización de daños.
- Normalización de actividades.
B5) Características del Plan de Emergencia
- Debe ser un documento escrito, revisado por un especialista y aprobado por la comunidad.
- Debe ser enseñado y practicado por todos.
- Actualización anual.
B6) ¿Cómo Implementar un Plan de Emergencia? La Asociación Chilena de Seguridad (ACHS) recomienda cinco pasos:
- 1. Analizar amenazas y riesgos: Evaluar el entorno, instalaciones, y zonas seguras.
- 2. Evaluar recursos disponibles: Inventariar elementos de seguridad y recursos.
- 3. Definir acciones y grupos de apoyo: Establecer vías de evacuación, zonas de seguridad y brigadas de emergencia.
- 4. Documentar el plan: Crear un croquis del edificio con la información relevante.
- 5. Difundir y evaluar: Compartir el plan con todos los propietarios y evaluar mejoras anualmente.
C. ¿Qué Hacer en Caso de Sismo?
C1) Antes del Sismo
- Revisar la estructura del edificio y las zonas seguras.
- Conocer la ubicación de las llaves de gas, agua y electricidad.
- Mantener un botiquín, linterna y radio a mano.
C2) Durante el Sismo
- Mantener la calma.
- Refugiarse bajo marcos de puertas o muebles sólidos.
- No usar ascensores.
- Evacuar solo si es seguro hacerlo.
C3) Después del Sismo
- Usar linternas, no fósforos.
- Revisar el inmueble y las instalaciones.
- Limpiar derrames peligrosos.
D. ¿Qué Hacer en Caso de Incendio?
D1) Medidas Generales de Prevención
- Mantener instalaciones eléctricas seguras.
- Prohibir fumar en zonas de alto riesgo.
- Realizar inspecciones y mantenimiento regular.
D2) Extintores de Incendio
- Colocación estratégica en accesos y pasillos.
- Deben estar certificados y claramente señalizados.
D3) Red Húmeda y Red Seca
- Red Húmeda: Manguera conectada al sistema de agua potable para combatir incendios.
- Red Seca: Utilizada exclusivamente por bomberos en edificios de cinco o más pisos.
D4) ¿Cómo Prevenir un Incendio?
- Mantener orden y limpieza.
- Inspección y mantenimiento de equipos.
- Evitar el almacenamiento de materiales combustibles cerca de fuentes de calor.
D5) ¿Qué Hacer Frente a un Incendio?
- Activar la alarma de incendio.
- Utilizar los extintores si es posible.
- Evacuar a través de las vías seguras señalizadas.
D6) ¿Qué Hacer si No se Puede Evacuar?
- Buscar refugio en una habitación con ventana.
- Sellar las puertas para evitar el ingreso de humo.
- Hacer señales de auxilio desde una ventana.
Conclusión
Elaborar un plan de emergencia es esencial para proteger a los residentes y bienes de un edificio o condominio. Esta guía ofrece un marco integral para crear un plan efectivo, destacando la importancia de cumplir con las normativas legales y mantener la comunidad informada y preparada.
