En los últimos años, los condominios en Chile han incrementado su interés por contar con auditorías periódicas. La mayor complejidad en la administración de recursos y la necesidad de que el comité y la asamblea reciban información financiera clara han impulsado esta tendencia, especialmente en edificios de gran tamaño o con rotación frecuente de administradores.
A continuación, se presenta un resumen general sobre los valores promedio en 2025, su alcance y algunos elementos importantes a considerar al contratar estos servicios.
Valor promedio de una auditoría en 2025
Durante 2025, una auditoría de condominio en Chile suele tener un costo aproximado de $5.000 pesos por unidad (departamento, estacionamiento o bodega) por cada año auditado.
Cuando las comunidades solicitan una revisión de dos o más años hacia atrás, los valores por unidad tienden a disminuir, llegando a un rango aproximado entre $3.000 y $2.500 pesos por unidad.
En la mayoría de los casos existe una tarifa mínima base, que actualmente ronda los $800.000 + IVA, independiente del tamaño del condominio. Esta tarifa suele aplicarse principalmente en comunidades pequeñas, donde el monto proporcional por unidad sería inferior al mínimo.
En términos simples:
Alcance Precio referencial
1 año auditado~ $5.000 por unidad
2–3 años auditados~ $2.500–$3.000 por unidad
Tarifa mínima unos $800.000 + IVA
Se trata de valores orientativos que pueden variar dependiendo de factores como:
- Cantidad de unidades
- Complejidad administrativa
- Nivel de orden documental
- Existencia de software de gestión
¿Qué incluye normalmente una auditoría de condominio?
Si bien cada empresa tiene su propia metodología, en términos generales la auditoría suele abarcar tres áreas principales:
1) Área financiera
- Revisión de movimientos bancarios
- Conciliaciones
- Revisión de respaldo documental
- Análisis de ingresos y egresos
- Informe final con hallazgos
2) Revisión legal
- Verificación de cumplimiento normativo
- Observaciones y oportunidades de mejora
3) Aspectos laborales
- Análisis de pagos previsionales
- Revisión de documentación contractual
En la entrega final, suele incluirse:
- Balance
- Estado de resultados
- Conciliación bancaria
- Informe de hallazgos y recomendaciones
Auditoría basada en movimientos bancarios
Una característica que se ha vuelto cada vez más común es la auditoría centrada en la revisión completa de la cartola bancaria, en lugar de aplicar muestreo parcial. Bajo esta metodología, cada movimiento del banco se rastrea y se vincula a su documento de respaldo, lo que permite construir un informe más sólido.
Este modelo genera:
- Mayor precisión
- Detección de diferencias entre software y banco
- Mejor trazabilidad de gastos
¿Qué pasa con los balances generados por software?
En muchos edificios y condominios se utilizan sistemas de administración para controlar gastos comunes. Aunque varias plataformas ofrecen reportes que llaman “balance”, en la práctica la mayoría corresponde únicamente a registros de ingresos y egresos, y no necesariamente a un balance contable en sentido estricto.
Por esta razón, una auditoría profesional normalmente reconstruye el balance a partir de la cartola bancaria, asegurando que cada cifra tenga soporte verificable, especialmente considerando que la administración de condominios rara vez utiliza una contabilidad completa bajo sistemas contables tradicionales.
Enfoques: apoyo vs. sanción
Si bien existen distintos estilos de trabajo entre auditoras, en los últimos años ha llamado la atención un enfoque más colaborativo. En este modelo se entiende la auditoría no como una búsqueda de culpables, sino como una herramienta para ordenar la información, apoyar al comité y facilitar la gestión futura.
Un ejemplo de este tipo de enfoque es el que se observa en condominio.cl/auditorias, cuyo planteamiento se orienta a acompañar a la comunidad, ayudando a que las cuentas queden claras y fortaleciendo la relación entre comité, asamblea y administración. El énfasis está en clarificar, ordenar y mejorar procesos, no en asustar a los involucrados con discursos punitivos.
¿En qué situaciones se recomienda auditar?
Las circunstancias más frecuentes para solicitar una auditoría son:
- Cambio de administrador
- Cambio de comité
- Falta de información financiera clara
- Conflictos internos por transparencia
- Evaluación de gestión saliente
- Procesos judiciales o requerimientos legales
Sin embargo, muchas comunidades están incorporando auditorías periódicas (por ejemplo, anuales) como parte de sus buenas prácticas de gestión.
Conclusión
Los costos de una auditoría para condominios en Chile durante 2025 se sitúan, en promedio, alrededor de $5.000 por unidad por año, con un mínimo aproximado de $800.000 + IVA. En auditorías de varios años, la tarifa por unidad puede bajar a rangos entre $2.500 y $3.000.
Más allá del valor, es importante evaluar el enfoque, metodología, informe final y capacidad del auditor para acompañar al comité y a la administración en la toma de decisiones.
Cada vez más condominios están utilizando estas auditorías como una herramienta de gestión preventiva y orden administrativo, y no únicamente como medida sancionatoria o en contextos de conflicto.
