Los precios de las viviendas en Chile están altos y siguen subiendo, pero ¡no te desanimes! Hay opciones de créditos hipotecarios diseñadas para ayudarte a comprar tu casa. Vamos a explicarte qué alternativas existen y cómo elegir la mejor según tu situación.
Lo básico: ¿Qué necesitas para un crédito hipotecario?
Cuando piensas en un crédito hipotecario, tu sueldo es clave, pero no es el único factor que los bancos consideran. Aquí te explicamos los puntos más importantes:
- Renta mínima: Cada banco o mutuaria establece un ingreso mínimo para ser elegible para un crédito. Generalmente, la cuota mensual del crédito no debe superar entre el 25% y 30% de tu sueldo líquido. Esto significa que si ganas $1,000,000 al mes, tu cuota no debería ser mayor a $250,000 o $300,000.
- Capacidad de endeudamiento: Se refiere a cuánto puedes pedir prestado sin que tus finanzas se vean afectadas. Los bancos evaluarán tus ingresos, patrimonio actual y cualquier otra deuda que ya tengas.
¿Cuál es el sueldo mínimo que piden los bancos?
- Sueldo mínimo recomendado: Aunque muchos bancos dicen que basta con ganar $500,000 al mes, en la práctica esto solo te permitiría acceder a un crédito de 664 UF, equivalente a una propiedad de 830 UF con un 80% de financiamiento. Encontrar una vivienda de ese valor es casi imposible en Chile hoy.
¿Cuánto necesitas ganar para comprar una propiedad?
Dependiendo del valor de la propiedad, los ingresos mínimos necesarios pueden variar:
- Para una propiedad de 2,500 UF: Necesitas un sueldo líquido aproximado de $1,510,000 al mes. Esto asume un crédito a 30 años y un pie del 20%.
- Para una propiedad de 4,000 UF: El sueldo líquido necesario sería de $2,420,000 al mes, con las mismas condiciones de financiamiento.
Otros factores que influyen en la aprobación del crédito
- Nivel de endeudamiento actual: Si ya estás pagando otros créditos, como otro hipotecario o préstamos personales, esto disminuirá tu capacidad de endeudamiento. Por ejemplo, si pagas una cuota de $500,000 en otro crédito y ganas $4,000,000, tienes ocupado el 12.5% de tu sueldo. Los bancos suelen permitir una carga de deuda entre el 25% y 30%, lo que te deja una capacidad adicional de entre $500,000 y $700,000 para un nuevo crédito.
- Edad: La mayoría de los bancos otorgan créditos a 30 años solo a personas de hasta 45-50 años. Si eres mayor, el plazo de pago se reduce, lo que puede hacer que las cuotas sean más altas.
- Residencia: Si eres extranjero, debes tener residencia definitiva en Chile para acceder a un crédito hipotecario.
- Tipo de empleo: Los bancos prefieren a personas con contrato indefinido porque consideran que son clientes más seguros. Sin embargo, si eres independiente o trabajas con boletas de honorarios, también puedes obtener un crédito, aunque con un “castigo” del 30% a tu ingreso líquido.
- Profesión: Algunas profesiones (como las universitarias o técnicas) pueden ser mejor valoradas por los bancos, lo que te permite obtener mejores condiciones, como tasas de interés más bajas o plazos más largos.
- Historial de pago: Si tienes un buen historial de pago (es decir, si siempre has pagado tus deudas a tiempo), los bancos te verán como un cliente más confiable y te ofrecerán mejores condiciones.
Calcula cuánto te prestará el banco
¿Quieres saber cuánto te puede prestar el banco según tu sueldo? Únete a nuestro grupo de WhatsApp y descarga la “Calculadora Hipotecaria” para ver cuántas UF puedes obtener de bancos y mutuarias.
Conclusión
Conseguir un crédito hipotecario depende de muchos factores, como tus ingresos, estabilidad laboral, historial de pagos y otros detalles personales. Cada banco tiene sus propios requisitos, por lo que es importante conocerlos bien para elegir la mejor opción. Con esta información, estarás mejor preparado para tomar una decisión que se ajuste a tus posibilidades financieras y asegurar una inversión exitosa.
Condominio.cl es tu mejor aliado para la asesoría inmobiliaria que necesitas. Con nuestra experiencia y conocimiento en el mercado, te ayudamos a tomar decisiones informadas para encontrar la mejor opción de financiamiento y optimizar tu inversión en propiedades. ¡Confía en nosotros para acompañarte en cada paso de tu proceso inmobiliario!
